こんにちは、あおば住建の小林です。
最近は朝はすっかり冷え込んで寒いですね。日中は日差しが出ると暖かく感じます。寒暖差が激しい日々が続きますので、お体には十分お気を付けください。さて、今回は、「土地を買ったらどうしたらいいの？」をお話しします。それでは、
「土地を買ったらどうしたらいいの？」
土地を購入すると、土地の所有者の名義変更が必要になります。この手続きを「所有権移転登記」といいます。不動産会社を通じて司法書士にお任せするのが一般的です。
ですから「知らない間に終わってた」という方も多いと思いますが、この手続きが完了してこそ公的に土地の所有権を証明する事が出来るのです。
登記を変更する為には「登記免許税」という国税が発生します。これは土地を売買した費用ではなく、その土地の固定資産税評価額に基づいて計算されます。固定資産税評価額が高額になればそれだけ税率も高くなるものと思われます。
今回はここまでになります。次回は「土地の名義があなたに移ると・・・」についてお話しさせて頂きます。楽しみにしてて下さい。
秋の味覚・秋の高級食材といえばマツタケを皆様想像されると思いますが、今そのマツタケに大きな変化が訪れようとしています。
世界の自然を守る活動をしている保護連合（IUCN)は、このままだと地球からなくなるかもしれない動植物「絶滅危惧種」をまとめた最新の「レッドリスト」を発表しました。その中に高級キノコとして知られる「マツタケ」が初めて入ったのです。
絶滅危惧種は、なくなる恐れが大きい方から順に１～３番目のグループに分けられているのですが、マツタケはその中の３番目のグループに属しました。
マツタケは香りがよく、日本料理では、秋に楽しむごちそうとされてきました。日本以外にも、中国、ヨーロッパなどの松林に生えていますが、世界の松林の面積はこの５０年ほどの間に３０％以上少なくなっているそうです。日本では、松を枯らしてしまう害虫が広がった影響が大きいとされています。
これから先、マツタケの価値が上がり、価格も高騰していくのかもしれません。
夜空を見上げると見える月ですが、ところでふと思ったのですが、月は一体だれのものなのでしょうか？
月の土地に関して調べてみると、月は宇宙に関する法律「宇宙条約」で、国家が所有する事は禁止されているそうです。
しかしながら、個人が所有してはならないという事までは言及されておらず、また「月協定」でも「月にある天然資源を個人などが所有できない」とあるそうですが、資源以外の部分（土地）については言及されていないそうです。
つまり、はっきりとした決まりが無く、なにも月の所有権については定めるものがないという事になります。
この盲点をついて、アメリカのある会社が「月の土地」を実際に販売しているそうです。月の土地権利書・地図・憲法・土地所有宣言書のコピーがセットになって販売しており、誰でも購入する事ができるそうです。
とはいっても、月を地球から遠く眺めるだけですし、仮に月への往来が今よりもっと自由になったとしても、また、月に移住する事が出来る？なんて事になったとしても、本当に所有が認められるかどうかは分からないそうです。
最近では、「洒落た記念品」として、あくまで「贈り物」として喜ばれているそうです。入学・卒業祝い、ホワイトデーのお返しなど、これからの時季のプレゼントとして活用してみるのも良いかもしれませんね。
こんにちは、あおば住建の山崎です。
すっかり秋めいてきた今日この頃、一日がだいぶ寒くなりました。寒くなると言えば未だ終息が見えないコロナウイルスが再び猛威をふるうかもしれません。今一度、気を引き締めしっかりとしたコロナ対策を行いましょう。
さて、今回は、前回では悪戦苦闘しながらもようやく３プラン間取りが出来た所までお話をしました。今回はその続きです。それでは始まり始まり。
ようやく、何とか間取りもできてほっと一安心。後はお約束の日にY様をお迎えするのですが、自分の中では手ごたえがありましたが実際にY様に喜んで頂けるかどうか日を追うごとに不安が募るいっぽうで、少しいつもとは違う緊張感を感じながらお約束の日を迎えました。
Y様の御来場です。いつも通り打ち合わせ場所へご案内し、席に座ります。Y様はいつもと変わらぬ様子です。
（いよいよプランをお披露目する時です。少々緊張しております。）
私：「前回、お聞きしたご要望を基に３プラン出来ましたのでご覧頂ければと思います。」
「まず一つ目ですが・・・・これがこうなって、こういうのもあると便利だと思います。・・・ここは・・・。」と、説明を行っている間、Ｙ様も熱心にご覧になられているご様子で、感じとしてはまずまずのご様子。良い雰囲気のまま、二つ目のプランの説明を行い、その後最後のプランの説明を行いました。
説明が終わった後、Ｙ様は何度も図面を見返し、奥様と話をされています。私も間髪入れす話しかけるのもいかがかと思い、少し間を設ける事にしました。しばらくして、
Ｙ様：「こうして形になるとイメージしやすいな。」（奥様も頷かれています。）
Ｙ様：「この中だったらこれが良いかな。」（お二人ともにこやかな表情です。）
私：「ありがとうございます。それでは、こちらのプランをもっと良くしていきませんか。そうすれば、Ｙ様の望む・住みたい家の間取りが見つかるかもしれません。引き続き間取りを書かせて頂いても宜しいでしょうか。」
Ｙ様：「そうだね。宜しく頼むよ。」（お二人とも満面の笑顔です・・・の様に見えました。）
私：「（私史上、最高の笑顔で）ありがとうございます。」（心の中で小さくガッツポーズ。）
その後、お選び頂いた間取りを見ながら、１時間程打合せをさせて頂き、Ｙ様からはもちろんの事、これまであまりお話になられなかった奥様からも具体的なご要望を頂く事が出来ました。
私：「いろいろご要望をお聞かせいただき、ありがとうございます。お聞きしたご要望をこのプランに反映させてもっと良い間取りを考えたいと思います。宜しくお願い致します。」
Ｙ様：「こちらこそよろしく頼むよ。楽しみにしているよ。」（最高のお言葉をありがとうございます。）
こうして、次回のアポをとり打ち合わせが終わりました。そして、喜びも束の間、再び間取りとの格闘が始まるのでした。
ここ最近、接客させて頂いたお客様で、間取りを書かせて頂いたお客様のほとんどが、一回で終わってしまい、その後に繋がらず自信を失いかけていただけに、今回はいつも以上に気合を入れて望んでいましたので、次につなげる事ができて、ほっと一安心すると共に、少し、自信を取り戻せたような気がしました。
今回はここまでです。次回も楽しみにしてて下さい。
こんにちはプランナーの渡辺です
日に日に秋が感じられるようになってきましたね
スーパーでは、くり、かき、みかん、さつまいもなど
秋の味覚が満載ですね
私は先日、さんまが１匹１９８円だったので
あきらめました！でも秋になると食べたく
なるんですよね大根おろしのせて～ｗ
今回は衣替え最終段階です
衣替え終了しました～！となりましたら
その後の防虫対策と湿気対策について
お伝えさせていただきたいと思います
収納スペースに合わせて防虫剤を適量を正しく使いましょう
の適量が少し分かりにくいみたいですので・・・
たとえば、クローゼット用３個入り（一年有効）でしたら
大体のメーカーさんは説明書に６０センチに１つとなって
います。
せっかく防虫剤を入れても１つのクローゼットに１つと
思われる方が多いので残念なのです・・・
一般的なクローゼットは畳一帖分ですので、１８０センチに
なりますので３個を均等にハンガーパイプに吊るすように
使用すると適量になります！これで防虫対策ができます
防虫材も湿気と同じで空気よりも重いので、上から下へと
広がりますので
衣装ケースの中もたたんだ衣類の上においてしまいましょう
大切な衣類はカバータイプのもので保護すると安心です
あと、クローゼットや衣装ケースに隙間が無いほどの衣類を
詰めてしまうと、防虫効果が行き渡らないので
衣類を傷めない為にも８割ぐらいの収納を目指して
お天気のいい日に秋、冬同時の衣替えがんばってみて
下さいね！！
あと、衣類の虫やかびは湿気の多い所が大好きです
お天気のいい日にはクローゼットやタンスの引き出しなど
オープンして換気をしてください
除湿剤をクローゼットや押入の一番下に、四方に１つずつ
置くといいです
防虫対策と同様に湿気対策も気をつけましょう！
ワンポイントアドバイスです！
おかしや乾物、どれにもみんな湿気防止剤が
付いていますね、皆さん捨ててしまってますよね～
私は全部とっておきます！！
キッチンではお塩、砂糖の容器に、
キッチンの引き出しのなかに、リビングの引き出しにも
一ずつ入れています
のりとかに入っている大きのは靴の中、バッグの中に～
捨てないで色々と利用してますよ～
今は、乾燥剤が販売されていますけど、こんな使い方も
エコでいいかなと思います！
皆さんもぜひ試して見てくださいね～
こんにちは、あおば住建の小林です。
１０月に入りすっかり秋めいてきました。朝と昼との寒暖差が最近大きく感じます。体調を崩しやすい時期なので十分にお気を付けください。さて、今回は土地探しで何かとお世話になる「業者」についてお話します。それでは・・・
【業者について】
土地を扱っている業者を一般的には「不動産業者」と総称して呼びますが、不動産業者には、土地専門の不動産業者、建物中心の不動産業者、自社で開発・分譲を行う不動産業者が存在し、よく言われる「不動産屋」という業者も、ハウスメーカーの系列会社や古くから地域密着型で続けてきた会社、業者間の流通情報を多く扱う会社など、さまざまな形態が存在しております。それぞれの業者に「強み」があり、持っている情報量にも差がありますので、大手、地元を問わず可能な限り多くの業者をまわり比較してみるのも手でしょう。
丁寧な説明で誠意ある対応をしてくれて、「安心して土地の相談が出来る」と思える業者はどこか、何件も回ってみて下さい。
そして、ここで注意する事はどんな業者に相談するにせよ、人任せにしてはいけません。ご自身達のご希望・条件にあう土地が紹介されたら、どうしてその土地を紹介したのか、そこに住むことのメリット・デメリットなど土地のプロの目から見たポイントを聞き、家族で話し合いましょう。
今回はここまでです。次回も楽しみにしてて下さい。
１０月１４日（水）より、「相棒シーズン１９」が始まります。なんと２０周年を迎えたそうで、まさに日本を代表するドラマと言っても過言ではないでしょう。そんなドラマ「相棒」の中で特命係の杉下 右京さんが紅茶を入れて飲むシーンはとても印象的です。その紅茶について今日は少しお話したいと思います。
紅茶は、緑茶や烏龍茶と同じ「茶の木」の葉が原料です。その違いは発酵度の違いで分類されます。発酵を止め、茶が緑色の状態の緑茶。黒褐色まで完全に発酵させた紅茶。その中間が烏龍茶です。世界中で生産されている紅茶ですが、なかでもインドのダージリン、スリランカのウバ、中国のキーマンは世界三大銘茶として知られています。その他にも、生産力が高いケニア産のほか、国産紅茶も注目されております。
インドの高地ダージリン地方は、寒暖差が激しい環境の為、透き通るオレンジ色で清涼感があり、優しい甘い香りの紅茶ができます。水出し紅茶としても優れています。
一年中生産可能なスリランカのウバは、深い紅色、渋味とコクがあり、セイロンティーとして日本に初めて輸入されました。標高により特徴があり、全体的に水色・味・香りのバランスがよくとれています。
茶の発祥地として歴史を持つ中国。キーマンは渋味がなく、薫製の様な香りがします。日本では、「イングリッシュブレックファスト」「アフタヌーンティー」など複数の産地の茶葉を混ぜ合わせたブレンドティーや「アールグレイ」「アップルティー」など香りをつけたフレーバードティーが有名です。
季節やシチュエーションによって、お気に入りの紅茶を見つけてみてはいかがですか。
夜空は秋の星座になりました。今月から来月中旬頃までに「国際宇宙ステーション/きぼう」が連日のように静岡県から見やすいコースを通るそうです。時間にして２～３分ですが、日によっては一晩で２回も見るチャンスがありますので、秋の夜風に吹かれながら宇宙を行く「きぼう」を見てみませんか。
以下に静岡県での見え方を記します。
10月20日 5時22分頃南の低い空で見え始め、5時28分頃東北東の低空へ見えなくなる
10月21日 4時36分頃南南西の低い空で見え始め、4時40分頃東の低空へ見えなくなる
10月22日 5時24分頃南西の低い空で見え始め、5時30分頃北東の低空へ見えなくなる
10月23日 4時38分頃南南西の低い空で見え始め、4時43分頃東北東の低空へ見えなくなる
10月24日 3時53分頃東南東の低い空で見え始め、3時55分頃東北東の低空へ見えなくなる
10月24日 5時26分頃西の低い空で見え始め、5時29分頃北西の低い空へ見えなくなる
10月25日 4時41分頃北西の中くらいの高さで見え始め、4時45分頃北東の低い空へ見えなくなる
10月27日 4時45分頃北北西の低い空で見え始め、4時46分頃北北東の低い空へ見えなくなる
11月7日 5時45分頃北北西の低い空で見え始め、5時51分頃東の低い空へ見えなくなる
11月8日 4時58分頃北北西の低い空で見え始め、5時3分頃東北東の低い空へ見えなくなる
11月9日 5時46分頃北西の低い空で見え始め、5時53分頃南東の低い空へ見えなくなる
11月10日 5時0分頃北北西の低い空で見え始め、5時6分頃東南東の低い空へ見えなくなる
11月11日 4時15分頃北東の低い空で見え始め、4時18分頃東の低い空へ見えなくなる
11月11日 5時49分頃西北西の低い空で見え始め、5時54分頃南の低い空へ見えなくなる
11月12日 5時3分頃西の中くらいの高さで見え始め、5時7分頃南南東の低い空へ見えなくなる
11月13日 4時18分頃南東の低い空で見え始め、4時20分頃南東の低い空へ見えなくなる
11月16日 18時32分頃南南西の低い空で見え始め、18時33分頃南の低い空へ見えなくなる
詳しいことは、「きぼうを見よう」または、「国際宇宙ステーションを見よう」で検索してみて下さい。
こんにちは、あおば住建の山崎です。前回は、快適な暮らしを得る為には「換気」は欠かせない事までお話をさせて頂きました。今回はその続きとなります。それでは。
【換気方法の違いによる特徴】
私：「一口に「換気」といっても、主に「自然換気」と「機械換気」に分けられ、それぞれにも幾つかの分類があるので、まずは簡単に特徴を説明します。」
『自然換気の種類』
自然換気には、建物の「内」と「外」で自然に発生する「温度差」と「気圧差」を利用した２種類の方法があります。
【温度差による換気】
空気の「温かくなると上昇する」特性を活かした換気方法です。換気量は、建物の開口面積の大きさの他に、「給気口と排気口の高低差の平方根」や「建物内部と外部の温度差の平方根」に比例して大きくなります。
◇メリット
・機械が必要ないので、コストがかからない
・一度で多くの換気量を得る事が出来る
◆デメリット
・換気に温度差が必要な為、部屋によって効果の差が生じる
・温度差が少ないと、必要な換気量を確保できない
・換気量の調整が難しい為、計画的な換気が困難
【気圧差による換気】
空気の「圧力の高い方から低い方へ流れる」特性を利用した換気方法です。換気量は、建物の開口面積の大きさの他に、「建物内部と外部の圧力差の平方根」や「外部風力の２乗」に比例して大きくなります。
◇メリット
・機械が必要ないので、コストがかからない
・一度で多くの換気量を得る事が出来る
◆デメリット
・風通しの悪い部屋には十分な換気が期待できない
・風が弱いと必要な換気量が確保できない
・換気量の調整が難しい為、計画的な換気が困難
初音さん：「あのーさっきから「数学」か「物理」を聞いているみたいで、さっぱりわからないのですが・・・。」
私：「申し訳ございません。簡単に言うと、どちらも換気する開口部が大きいほど、換気量が増えるんですが、建物内外の「温度差」や「圧力差」も大きく影響してくるので、計画的な換気をするのが困難という事です。ですが、短時間で室内の空気を入れ替えるには向いている換気方法です。」
『機械換気の種類』
人為的に換気扇などを取り付ける事で換気を行う方法を「機械換気」と呼びます。この機械換気ですが「給気口」や「排気口」の仕組みによって、３種類に分類されます。
【第１種換気設備】
給気口と排気口の両方に機械設備を設けた換気方法です。第１種換気設備の特徴は、室内の気圧を「負圧（室外に対してマイナスの圧力）」と「正圧（室外に対してプラスの圧力）」のどちらにも調整できるので、「高気密住宅」や「クリーンルーム」などで積極的に用いられます。これまで住宅では第３種換気設備が主流でしたが、近年、この第１種換気設備を採用する住宅会社が増えています。
◇メリット
・性能の高いフィルターを用いれば、外気に含まれる有害物質を除去できる
・熱交換システムを組み込みことができる
・室内の換気量の調整が容易
◆デメリット
・導入時のイニシャルコストが高額になりやすい
・日々に必要なランニングコストも高額になりやすい
・フィルターの交換など、メンテナンスを怠ると性能が劣化してしまう
【第２種換気設備】
給気口に機械設備を設け、排気口に開口を設けた換気方法です。第２種換気設備の特徴は、室内の気圧を「正圧」に保てるので、建物の隙間から空気が内部に流入する心配がなく、「病院の手術室」などに用いられますが、一般的な住宅に導入される事はほとんどありません。
◇メリット
・換気設備を取り付けた部屋の空気を清浄に保てる
・イニシャルコストやランニングコストを抑える事が出来る
・室内の換気量の調整が容易
◆デメリット
・一度に大量の換気をするには、出力の大きな機械が必要
・室内の空気を強制的に排出する為、外気温の影響を受けやすい
【第３種換気設備】
給気口に開口を設け、排気口に機械設備を設けた換気方法です。第３種換気設備の特徴は、室内の気圧が「負圧」になるため、取り付けた近辺の汚染空気が流出する心配がなく、多くは「トイレ」や「キッチン」等に設置されます。一般的な住宅では、最も採用されている換気設備です。
◇メリット
・ニオイの発生しやすい場所に取り付ければ、ニオイの発散を防いでくれる
・イニシャルコストやランニングコストを抑える事が出来る
・室内の換気量の調整が容易
◆デメリット
・一度に大量の換気をするには、出力の大きな機械が必要
・室内の空気を強制的に排出する為、外気温の影響を受けやすい
初音さん：「一口に機械換気と言っても、たくさんの種類があるんですね。ところで、一番おススメの効率の良い換気方法は一体どれですか？」
私：「それぞれの換気方法によって適した場所があり、コストも大きく変わりますので、一概にどれとは言いにくいのですが・・・。私個人的には、より快適な住環境を求めるなら、「第１種換気設備」と「熱交換システム」の併用をおススメします。ただし、導入費用や運用費用が高額になりますので、デメリットも忘れてはいけません。コストが安価な「第３種換気設備」でも、建物の気密性能をUPさせれば、計画的な換気が可能なので、快適な住環境を得る事も可能です。」
※「熱交換とは？」
排出される空気の熱エネルギーを流入する空気の熱エネルギーと交換する仕組みの事、夏季には室内から排出される冷たい空気を利用して、室内に取り入れる外気を冷やし、冬期には室内から排出される温かい空気を利用して、室内に取り入れる外気を温める事が出来ます。
今回はここまでです。次回はこのコラムのまとめになります。楽しみにしてて下さい。
こんにちは、プランナーの渡辺です
衣替えパート２です
ワードロープがすっきりしたタイミングで収納場所の
掃除もしやすいのできれいにしてからスタートです！
クローゼットの中や収納の引き出しの中は、
ほこりがたまりやすく、湿気も多くカビも発生しやすいです
お天気のいい日に、風を通してから
しまい直しましょう！
夏物は汗や皮脂の汚れが、繊維の隙間に入り込み
黄ばみや、しみの原因になりやすいので
衣類をしまう前にしっかりと汚れを落とす事が肝心です
脇の下、襟、袖など部分洗い洗剤とかで前処理してから
お洗濯されるのがおすすめです
（今は用途に合わせた、効果の高い洗剤が色々ありますね）
夏物をしまう時のポイントは
。しっかり汚れを落とす
。収納する前にさらっと乾燥させる
。衣類を守る防虫対策をする
いざ！衣装ケースやクローゼットに収納です
次のシーズンが来たときに出し入れしやすくするため
衣装ケースの中に、くるくると丸めて、たてにしまうと
上から見て、Tシャツやサマーセーターなど
どこに何があるか分かりやすいです
シャツ、パンツ等はしわになりやすいのでハンガーに
かけて季節ごとに分けてしまいましょう
（秋のインナーにつかえるTシャツ等は、気温の変化も
あるので秋物と一緒にしまうと春にそのまま使えます）
クローゼットの中は上段、中段、下段と分けてしまう
収納をおすすめします
上段は、オフシーズンの服やたまにしか使わないアイテムを
収納するスペースなのです、なぜかといいますと
湿気は部屋の下の方に溜まりますので
湿気に弱い皮のバッグやベルトも上段にしまうといいです
冬のコートは一年中ハンガーにかけてる方が多いと思いますが
できればたたんで、防虫をして上段にしまうと湿気から守れます
中段は、ハンガーにかける収納に適しています
オフシーズンのシャツ,ジャケット、パンツ等季節ごとに
分けて収納すると、同じようなデザインの秋冬用
春夏用と、とてもわかりやすいです
（特に黒い洋服は分けておきたいですね）
下段は、衣装ケースを入れられます
プラスチックの引き出しケースが使いやすいと思います
引き出しに、夏用、冬用、春夏用、下着、靴下とか
分かりやすく、お子様の名前とか、ラベルを貼って分別
するといいですよ！
最後にいくらきれいに収納しても衣類が虫に食われて
しまっては台無しです
私も・・お気に入りのコートが悲しい事になって
しまった経験により！
防虫対策は慎重になりました
収納スペースに合わせて適量の防虫剤を・・・！？
次回は防虫対策について詳しくお伝えさせて頂きたいと
思います！！
たかが衣替えされど衣替えですね！