FAQよくある質問

施工エリア・スケジュールについて

施工エリアは静岡県の函南市、沼津市、富士市、富士宮市が主になりますが、内容によっては静岡県内全域対応させていただきます。ご希望の場所がお決まりでしたらご相談ください。

プランのお打ち合わせ期間によりますが、おおむね8か月~10か月くらいになります。いつから住み始めたいかというご希望がある場合は、事前にお知らせいただければ出来る限りお応えいたしますので、お気軽にご相談下さい。

建物の大きさや仕様にもよりますが、通常約6ヶ月間の期間をいただきます。

土地探しについて

はい。当社では土地探しもお手伝いさせていただいておりますので、ご希望条件等を教えていただければ、見合った土地をお探しします。また、お客様ご自身でも、インターネット等でお探しになることもあるかと思います。気になる土地がありましたら、当社で詳細を確認することもできますので、お気軽にご相談ください。

ご相談を随時受け付けております。まずはご希望のエリア・坪数・ご予算が決まっていればお聞かせください。まだそれらがお決まりでない方も、新しい住まいについてのイメージ・どんな建物に住みたいか・どんな生活がしたいかなど、お話を伺いながらエリアごとの特徴や土地動向、土地を見るときのポイントなどをアドバイスさせていただきます。

一般的に土地購入の際には、土地代金の他に以下の費用が必要になります。
・不動産会社への仲介手数料(一般的に土地代金の3%+消費税です。)
・契約書に貼る収入印紙代
・登記費用(所有権移転や抵当権設定など)
・固定資産税、都市計画税の清算金 など

建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積(土地を真上から見たときに建物が占める面積。「建坪」とも言われます)の割合です。
例えば…
敷地面積100㎡の土地で建ぺい率50%の場合、建築面積50㎡の建物が建築可能となります。
建ぺい率の限度は、用途地域ごとに30% – 80%の範囲で定められてますが、いくつかの緩和規定・強化規定が設けられ、立地条件などによって変わってきます。

お金について

原則的には下記の通りです。
1回目 契約金
2回目 着工金
3回目 中間金
4回目 最終金
建築会社を選ぶ際に気を付けておいていただきたい項目の一つが、お支払方法です。
手付金や中間金で請負金額の40%以上を要求してくる会社や、「先に多額の支払いをしてくれれば○○をサービスします」といった提案をしてくる会社は資金繰りに問題がある可能性がありますので十分ご注意ください。
当社では、家が完成するまでの間、お客様の金銭的なリスクをなるべく軽減するため、お引渡し前までは50%以上の金額をお預かりしないようにしています。
また、お客様のご資金計画や住宅ローンの取り決めなどにより、上記のスケジュールに乗らない場合でもご相談させていただきますので、お気軽にご相談ください。

相談会・モデルルームについて

建築のご相談から、現地調査、プランニング、概算見積まで、費用は一切いただきません。お客様の予算、ご要望を聞かせていただき、その土地に合ったプランをご提案させて頂きます。請負契約時に初めて契約手付金として費用が発生します。まずは疑問点やご希望などからお気軽にご相談ください。

ご相談させていただきますが、サンプルや施工例などお見せしたい資料を多く取り揃えており、当社をご理解いただく上でぜひ会社を見ていただきたいので、出来るだけお越しいただければと思います。
※お子様がゆったり過ごせるキッズコーナーや、お車でお越しの際の駐車スペースもございますのでお気軽にご相談ください。

はい。当社は土日祝日も営業(火曜水曜定休)しております。夜間もお客様のお仕事の都合に合わせて対応させていただきますので、お気軽にご相談ください。

はい、もちろんご参加いただけます。家づくりの第一歩として、何から始めればいいかなど、色々とご案内させていただきます。

当社では、常設のモデルハウスや展示場はございませんが、本社内のモデルルームをご覧いただいております。見学をご希望の際は、お気軽にご相談ください。

設計・プランニングについて

当社では、まずお客様とお会いしてお話し(ヒアリング)することから家づくりをスタートさせていただきますので、メールや電話のみでのプランニング依頼やボリュームプラン作成はお受けしておりません。
予めご了承くださいませ。

回数は決めておりません。ヒアリングの後、当社からご希望内容に合わせてプレゼンテーションさせていただきます。その際に提示させていただくベースプランを基に、ご契約をしていただくかどうかお決めいただきます。契約後改めてプランニングのお打ち合わせをリスタートさせていただき、納得いくまで何度でもお打ち合わせさせていただき、お客様にご満足いただける家づくりのお手伝いをさせていただきます。

物の強さを表す品確法の住宅性能表示の一つが耐震等級です。3段階の等級があります。建築基準法の範囲内を等級1、建築基準法の1.25倍の耐震性を等級2、建築基準法の1.5倍の耐震性が等級3となります。耐震等級2以上を取得するためには木造2階建てにおいても構造計算が必要になります。ちなみに、耐震等級2は学校や病院など公共性の高い建物の基準、等級3は消防署や警察署など防災拠点になる建物の基準となります。当社では耐震等級3が、標準のプランになります。

建築基準法に照らし合わせて3階建てが建てられる地域であれば建築可能です。ただし、構造計算を行う必要が出てきます。

標準的な天井高は、2.3m~2.4mとなります。プランによっては、高天井にしたり、勾配天井にすることも可能です。逆に構造や設備によっては天井を下げなければならない場合もありますので注意が必要です。

構造・性能について

ご用意しております。あおば住建の家づくりはお客様のご要望により断熱材や性能についても一緒に決めていくシステムです。詳しい資料がご希望の方はお気軽にお申し付けください。

建物はグラスウールやウレタンフォームなどの防音効果がある断熱材で包まれており、サッシもペアガラスを採用、気密性の高い建築により、防音性は向上しました。

設備・仕様について

はい。標準仕様はご用意させて頂いております。詳しい資料をご希望の方は、担当までご連絡下さい。

はい、可能です。
商品によっては設計や施工上の配慮や保証内容の確認が必要な場合がありますので、気になる商品が見つかったときは、お早めにご相談ください。

取付費用は別途かかりますが持ち込み料はかかりません。詳しくは担当者までお問い合わせください。

はい、可能です。価格はその都度ご相談させていただき、工事につきましては、しっかりとお打ち合わせの上、進めさせていただきます。
過去に事例も多数ありますので、お気軽にご相談ください。(工事種類・内容によってお受けできない場合もありますのでご了承ください)

はい、可能です。キッチンや設備などはあおば住建でも標準仕様をご用意しておりますが、お客様ご指定のキッチンや設備、インテリアなどがあれば、お気軽にお伝え下さい。最近では大手メーカーにない独自性の強い商品を出しているお店や会社さんがたくさんあります。あおば住建はそのような建材も積極的に採用することで、お客様にとってオンリーワンの家づくりができるようお手伝いさせていただきます。

もちろん可能です。無垢材の場合、樹種やグレードにもよりますが、お住まいになってから反りが出たり形状や色合いが変化します。メンテナンス性が少し劣るとも言われますが、それが「味」となり、雰囲気のあるわが家へと成長していきます。

保証・アフターサービスについて

いえ、当社では自社保証のほかに、瑕疵担保保証と、地盤保証、シロアリ駆除保証など、お客様の大事なお住まいの保証を担保しております。長期保証については延長保証も可能です(有償工事がかかります)のでご安心ください。

当社では、建築時の担当者がそのままアフターサービスも担当させていただきます。建築当時の状況をよく知る者がそのままご対応させていただきますので、ご安心ください。何かございましたらお気軽にお問合せ下さい。

季節ごとの湿度の変化による木材の収縮等により、クロスの隙間等が出る場合があります。特に新築時から1年程度の住宅が落ち着く期間に出やすいです。素早く対応させていただきますので、お気づきの点がございましたら、いつでもご連絡ください。