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資金計画パート3

こんにちはプランーナの渡辺です

まだまだコロナウイルスが心配な毎日ですね
皆様で気をつけていきましょう!!

今回は資金計画パート3です
変動金利?固定金利?どちらの選択がいいのか
迷いますよね
同じ金額を借り入れした場合のシュミレーション
をすると分かりやすくなります

たとえば変動金利3000万35年
借り入れした場合金利0・7%だとすると
月々80556円です
このまま金利が変ら無ければ総支払額は33833618円です

変動金利なのでもしも1%金利があがった場合は!!
変動金利3000万円で月々94822円になります
総額39825513円です

差額なんと600万円位になります!
変動金利は支払い始めは月々が計画内で大丈夫でも
変動することもありますので慎重に選択してくださいね

固定金利は3000万円35年借り入れした場合
金利1.2%だとすると
月々87510円です
金利の変動が無いので総額は36754487円です
支払い始めは変動金利より月々が高いですが
金利が上がることは無いので安心です!

同じ金額を借り入れしても住宅ローンの組み方によって
支払金が変ってしまう事があります

住宅ローンを選ぶ時は色々考えた方がいいと思います
次回も資金計画についてお伝え致します

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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家づくりの基礎知識 その6

こんにちは、あおば住建の小林です。久しぶりのブログ更新となり、申し訳ございません。

今回は、「住宅ローンの種類」についてです。それでは。

【民間ローン】

民間ローンは、銀行やJA、ノンバンクが扱う融資で、それぞれ利用条件が異なり、融資タイプも固定金利から変動金利までさまざまなバリエーションの商品があります。キャンペーンや取引状況による金利の優遇制度、病気や失業で収入がなくなったときの返済補償など、特色のある商品も数多く出ています。

【フラット35・フラット35s】

住宅金融支援機構と民間金融機関が提携した、長期固定金利の住宅ローンが「フラット35」。この商品は、最長35年で全期間固定金利。公庫がローン債権を買い取って証券化する方式で、金融機関側は自ら資金調達をせずに長期固定金利型の商品が提供できる為、多数の金融機関で取り扱いされています。長期にわたる住宅ローンは、変動型だとライフプランに大きな影響を及ぼす場合があり、固定金利は、市場金利が上がっても変わらないのが長所。また、保証料や繰上返済手数料もかかりません。注意すべき点は、金利は、すべてが統一されたものではなく、各金融機関ごとに設定されているので、必ず金利チェックを行いましょう。
フラット35sとは、省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得する場合に、フラット35の借入金利を一定期間引き下げる優遇制度。設定された基準によって金利Aプラン(当初10年間年▲0.25%)と金利Bプラン(当初5年間年▲0.25%)の2タイプが用意されています。

今回はここまでになります。次回は「金利タイプとメリット・デメリット」「返済方法」です。お楽しみに

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資金計画パート2

こんにちはプランナーの渡辺です
まだまだ皆様大変かと思いますが・・・
コロナウイルスには気をつけていきましょう!

今回は資金計画パート2です
住宅ローンを利用するのに最初に考えるは、変動金利にするのか、
固定金利にするのか、悩まれると思います

そこでそれぞれに適したした家計の特徴をお伝えしたいと思います

こんな方には「変動金利」がおすすめです

家計に余裕がある=金利が1~2%上がっても大丈夫
35年かけて返さない計画=繰上げ返済が定期的に出来そう
自己資金が多い=いざとなっても対応出来る余裕がある

こんな方には「固定金利」がおすすめです

家計に余裕がない=金利が1%上がるだけでも家計が大変!
35年かけて返す=繰上げ返済はしない計画
自己資金が少ない=金利が上がったら支払いが大変になってしまう

本当は変動金利の方がいい方ほど固定金利を選択します
「お金に余裕がある人は慎重な方が多いです」

反対に固定金利の方がいい方ほど変動金利を選択します
「お金に余裕がないと今現在の金利で計画をして、
今後の金利の低下を期待してしまう傾向があります」

ローンの選択のし方は皆様それぞれだと思いますが
慎重に選んで下さいね

でも・・・皆さん住宅メーカさんや銀行員さんに勧められた
住宅ローンで納得してしまっていませんか??

後は住宅ローンの選び方で総支払い金額が・・・
かなり変わって来ます!

次回の資金計画パート3にて!お楽しみに

 

 

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資金計画パート1

こんにちはプランナーの渡辺です

皆様コロナウイルスによって

大変な毎日をお過ごしかと思いますが

打倒コロナで頑張っていきましょう!

今回は住宅購入の資金計画についてお伝えさせて頂きたいと思います

住宅ローンの選択は、金利タイプのメリット、デメリットをしっかり
理解したうえで慎重に選んで下さい。

日本銀行による金融緩和の影響もあり、近年の住宅ローンの金利は
「過去最低水準」と話題になっています。

バブル時には金利8%を超える住宅ローンがあったことを考えると
近年の1%前後というのは超低金利と言えますよね。

住宅ローン選ぶときにまず知っておきたいのが「金利のタイプ」
大きく分けて3つあります。

「全期間固定金利」は、借入期間中はずっと金利が変わらないタイプ
「変動金利」は経済状況の変化によって金利が変動します。

10年固定、などの「一定期間固定金利」は、最初の一定期間固定となり、
それ以降は固定金利か変動金利を選べるタイプです。

金利は、変動金利が一番低く、固定金利は少し高くなります

また、変動金利は「経済実態」、固定金利は「景気予測」に反応するため
金利が上昇する時は固定金利から先に上昇します

変動金利上昇始めたときには固定金利は既に上昇した後となり
金利上昇時において変動金利から固定金利に上手に借り換えるのは困難です

次回は資金計画パート2をお伝えさせて頂きたいと思います!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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家づくりの基礎知識 その5

こんにちは、あおば住建の小林です。

はじめに、新型コロナウイルスの終息の目途が立たない中、全国に緊急事態宣言が発令されました。改めて、一人一人の行動は、たとえ小さな事であっても、軽率な行動は、ご家族や大切な人を危険な目にさらし、良識のある行動は、一日でも早い新型コロナウイルスの終息に繋がっていきます。今一度、心を一つにこの危機を乗り越えていきましょう。

今回は、前回お送りしました「さまざまな税金」についての第2回目になります。それでは。

【不動産取得税】

不動産取得税は、土地や建物などの不動産を取得したときに、その不動産の所在する都道府県から課税される税金を言います。計算の基となる課税標準額は、実際の売買価格や建築工事費ではなく、市町村の固定資産税課税台帳に登録された価格(固定資産税評価額)によることが原則です。土地及び住宅については、税率が4%から3%に軽減される措置が令和3年3月31日まで延長されていますが、一定の要件を充たしたマイホームについては、課税標準額を減額する特例や税額の軽減措置がありますので、一般の住宅で土地面積が200㎡以下の場合には、実質的に不動産取得税がほとんどかからないケースも多くなります。

【固定資産税・都市計画税】

マイホームを持つと、毎年その不動産が所在する市町村から固定資産税や都市計画税が課されます。固定資産税は、毎年1月1日現在の固定資産(土地・建物)の所有者が納税義務者となり、毎年4月1日から始まる年度の税金を納付する事になります。都市計画税は、都市計画事業や土地区画整理事業に要する費用に使われる目的税で、市街化区域内の土地・家屋に対してかかる税金です。両税とも固定資産課税台帳に登録された価格が課税標準額となり、基準年度(3年毎)に評価替えが行われ、原則として3年間据え置きとなります。この税についても一定の要件を充たした住宅には、税額の軽減措置が講じられています。

今回はここまでです。次回は、「住宅ローンの種類」を配信いたします。楽しみにしてて下さい。

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ついに、全国・緊急事態宣言!!

こんにちはプランナーの渡辺です

今回、資金計画の計画のお話の予定でしたが・・・

今は、コロナウイルスの事が優先で本当にすいません

新型コロナウイルス、ついに全国に緊急事態宣言がだされましたとても心配です・・・

でも、静岡県はまだ大丈夫という感じがしてます・・・買い物も普通に出来るし、電車、バスも普通に運行してます

でも今回のコロナウイルスは本当にみんなで気をつけて静岡を守っていかないと思います

私も何ができるかといったらマスクをして職場に出勤するしかないのです

でもマスクはどこにも売ってなくなりました。欲しいのに・・・

どうしてもないので、布製マスク同様に

使い捨てマスクを殺菌して洗って再利用してみようと思いました!

手順です(きれいにしましょうね)

1)ファンデや皮脂の付いたマスクを、ぬるま湯で除菌入り洗剤で良く洗います

2)1リットルのぬるま湯に漂白剤を5mリットル入れマスクを30分漬けます

3)流水で念入りにすすぎます

4)清潔なタオルで水気を吸いとって自然乾燥します、できました!

個人的には、このような事態が続く事が心配で、何が出来るかと・・・

マスクの購入が困難で、まったく無くなってしまって、困ってしまうのでしたら
こういう考えかたも必要かなとおもいました

安部総理のマスク!届くの待っています!ひとつの家族に2枚でも
とてもありがたいです!

 

次回は資金計画パート1をお伝えさせて頂きたいとおもいます。

でもコロナについて大きな動きがあるのなら・・・随時ご報告させて

いただきたいと思います

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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今年も桜はきれい、でも寂しそう

こんにちはプランナーの渡辺です

令和2年の立春を迎えて、新しい年のスタートに、従姉の長男の婚約、姪っ子の結婚式と
おめでたい事が続き、少し前までは今年はいい年になるかなと思ってました。

(孫の為にがんばりすぎて、高齢の母がダウンしてしまい看病をしていましたので、

ブログの更新が出来なくて申し訳ありませんでした。今はもう元気になりましたので大丈夫です)

でも、今年のスタートは違ってしまいました。

中国から発生した新型のコロナウイルスが短期間で世界中に感染を広め大変な事に
なってしまうとは誰もが思ってはいなかったと思います。

横浜港に到着したクルーズ船のニュースを今思えば人事のようにみていました

その時はまだ危機感がなく、日々を過ごしていました・・・反省です

あっという間にマスク、消毒用アルコールなど売り切れてしまって!

現在、本当に大変な事態になって、人事ではなく危機的状態です!

4月7日に7都道府県に緊急事態宣言が出されましたが・・

それでもまだ感染者は増え続けて静岡県でも長泉、沼津、清水町、西伊豆町など

身近な所で感染者が出てしまうと、不安になりますし、自分だけでなく、家族や友人

会社の同僚、一番近くにいる大切な人達も守りたいと思いますよね

小さなお子様,学校に通ってるお子様をもつ親御様は本当に大変な思いをされていると思います

皆様一人ひとりができることでコロナウイルス感染症にかからないように予防しましょう。

日常生活で心がけられることがあります

1)こまめな手洗

帰宅時、調理の前、食事の前には石鹸で指の間、手のひら、手の甲、手首までよく洗いましょう
といっても忘れやすいので家族みんなでcheckです

手指消毒用アルコールでも有効的ですが、なかなか購入が出来なくて困りますね

2)正しいうがい

水を含み少し強めに口の中をゆすいで出します(2回~3回)

水をのどに含み上を向いて15秒程のどの奥でガラガラうがいします(2回)

3)適度な室温を保つ

空気が乾燥するとのどの粘膜の防御機能が低下してしまいます

室内では加湿器など使って適切な湿度50~60%を保ちましょう

加湿器がない場合は、部屋干しする、お風呂のドアをあけたままにする、ボールに水をはっておく

お湯を沸かすのは光熱費がかかるので。ついででしたらいいですね

4)うつらないように、うつさないように!

外室の時にはマスクをつける!ほとんどの方がマスクをつけている状況になりましたね。

でも、マスクの購入はまだ困難です・・・手造りマスク本当に役立ちます

多くの人が行きかう場所は感染リスクが高いので避けましょう!

少しの間辛抱です。ご主人達は居酒屋恋しいですよね、でも我慢、我慢

5)健康に元気に免疫力を高めましょう

バランスの良い食事と毎日の運動、お風呂にゆっかりつかる、7時間以上の睡眠

ストレスや疲れをためないようによく笑うようにする、家族みんなで団欒する

など日常でできる事は色々あります。普段お留守番のペットは嬉しいですよね

6)免疫力高めるポイントは

腸内環境を整える事だそうです腸は免疫力の7割を司っている最大の

免疫器官で、食べ物で簡単に補えるもの

1)ヨーグルト=善玉菌で腸内環境を整えてくれます

2)納豆=善玉禁と食物繊維でダブル効果です

3)しょうが=内臓の温度を上げてくれます

毎日の食事に取り入れて免疫力を高めてコロナウイルスからご家族皆様で身を守りましょう。

今年も桜はきれいです!心を癒して,見守ってくれてるような気がします

次回は資金計画についてパート1から更新させていただきます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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家づくりの基礎知識 その4

こんにちは、あおば住建の小林です。

前回は諸費用についてお話をさせて頂きました。今回はさまざまな税金についてです。今回を含めて2回にわけてお話をします。それでは。

【印紙税】
家づくりにかかる税金にも様々なものがあります。印紙税は、不動産売買や銀行からお金を借りるときの金銭消費者貸借、施工業者との工事請負などの契約を交わすときに課税されるもので、それぞれの契約書に、契約金額に応じた額の印紙を貼る事で納税する仕組みです。金額は、契約や借入の額によって決まっていますが、これは契約書1通について課税されるもので、複数の金融機関から資金を借りる場合などは、その数だけ印紙税がかかるようになります。

【登録免許税】
不動産(土地・建物)を取得した時には、その不動産の権利関係を確定する為に、法務局において、土地についての所有権移転登記や建物についての所有権移転登記・所有権保存登記をします。この登記を行う時にかかるのが登録免許税です。税額は、冬期の種類により課税標準と税率が決められております。

今回はここまででです。次回は引き続きさざまな税金についてお話しさせて頂きます。

 

最後に、ここ最近は暗いニュースばかりで、気持ちも塞ぎがちになるかと思いますが、この事態を皆様力を併せて一緒に乗り越えましょう。

体調には十分お気を付けお過ごし下さい。

 

 

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家づくりの基礎知識 その2

こんにちは、あおば住建の小林です。

前回は、本体工事費について話をさせて頂きました。今回はその続きで「別途工事費」についてお話をさせて頂きます。

【別途工事費】

別途工事費ですが、これも生活をする為には欠かせない工事です。①解体工事費(建替えなどの場合)②屋外給排水・電気・ガス工事③照明・カーテン工事④空調・冷暖房工事⑤エクステリア・造園工事⑥基礎・地盤補強工事などが挙げられますが、これらも施工業者によってその内容、内訳は変わってきます。照明の中でもダウンライトなど、建物自体に取り付けるものは通常本体工事として扱われる事があります。最近よく見かける太陽光発電システムや蓄熱暖房機、これから導入例が増えるであろうエネファームなどの省エネ設備も、もちろん別途工事。設備を購入する費用だけでなく、設置のための補強が必要な場合がありますので、採用を検討する方は、当初プランから工務店とよく相談しておく方が良いでしょう。設計費の取り扱いも業者によってさまざま。別費用として計上する場合もあれば、見積り項目には上げず、建築工事費の中の諸経費に含まれる場合もあります。

今回はここまでです。最後までお読み頂きありがとうございました。次回は建築費以外の諸費用についてお話しさせて頂きます。

 

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はじめての家つくり

令和2年になりましたね!
今年も明るく、楽しく、元気で行きましょう
こんにちはプランナーの渡辺です
昨年お伝えさせていただきました諸費用についてパート2です。
まだまだあります!家づくりの諸費用!
まず家を建てると火災保険に加入しなければなりません。
火災保険料は年間約2~3万円(10年契約更新がほとんどです)
*契約内容によっても変ってきます。
地震、水災、家財保険などで金額が変わります。
前回の台風以降、色々と検討されるか方も多いようです。
次は引越し費用(年度末3月~4月はびっくりするぐらい高くなります)
タイミングも大切ですね。
あと、家具、家電購入費用はご家族それぞれだと思いますが、
新築時は、気持ちが高揚して多く買ってしまいがちです。
こうして見ていくと、諸費用が150万~200万円程度必要で・・・・
人によってすべての家具、家電の買い替えなどで
さらにプラスになるという感じです!

最近銀行では、これらの諸費用を含めて借り入れが出来る所も増えていますので
住宅のローンに含めるか、諸費用を頭金のひとつにするか・・・・
資金の計画の中で考えていく事をおすすめします。
次回、資金計画についてご提案いたします。

分かりやすくお伝えいたします!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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