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家づくりの基礎知識 その8

こんにちは、あおば住建の小林です。前回は「金利タイプとメリット・デメリット」についてお話をさせて頂きました。今回は「返済方法」についてです。それでは。

元利均等返済

月の返済額(元金+利息)が返済期間を通じて一定額となる返済方法です。返済額が一定のため返済計画が立てやすく、元金均等返済に比べて返済開始当初の返済額が少なく済みます。同じ返済期間の場合、元金均等返済よりも返済総額が多く、元金の減り方は遅くなります。住宅ローンでは一般的な方法です。

 

元金均等返済

毎月一定の元金と、残元金から計算した利息を合計した金額を支払う返済方法です。返済額(元金+利息)は返済が進むにつれ少なくなり、元利均等返済に比べて元金の減少が早いので、同じ返済期間の場合、返済総額は少なくなります。当初の年間返済額が高いので、借入可能額は少なくなる場合があります。

 

今回は、大変短くて申し訳ございません。以上になります。次回は「住宅ローンにかかる諸費用」についてです。楽しみにしてて下さいね。

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コロナと梅雨の季節を乗り越えよう

こんにちはプランナーの渡辺です
資金計画については一回お休みですいません

コロナウイルスもまだまだ心配ですが終息に向かいつつありますね
これは、大変、嬉しい事ですが・・・
慣れないマスクに加えて季節は梅雨ですね、ジメジメと湿度も高く
体調は・・・いかがですか、すっきりしない事とかありませんか?
コロナウイルとダブルパンチですね

そこで、梅雨に負けない健康管理をしていきましょう

梅雨に体調をこわしてしまう原因として

低気圧で体調不良になりやすいみたいです!
暑かったり、少し寒いと感じたり
ジメジメしてたりして・・・エアコンをつけたり
お風呂はシャワーだけなど、体が冷えてしまっている
事があります
体が冷えると!
体がだるい、疲れやすい、頭痛、手足のしびれ、肩こり、めまい、食欲不振、
睡眠不良、血行不良、ストレスがたまり易いなど、
あげればきりがありませんね

こうした、症状を「気象病」と言われるそうです。

その原因の多くは、自律神経の乱れにあるそうです

自律神経の症状については個人それぞれ違いますが・・・

規則正しい生活やバランスの取れた食事
適度な運動を心がけることが大切ですね
そして、良い睡眠を取り心も体もゆっくり休むことも
大切です!

そんな梅雨の時でも元気に過ごす3つのポイント

1)朝食を食べることで体を温めましょう

食欲がなくても、手造りスムージーやバナナ・ヨーグルト
ゆで卵・チーズなど手軽に食べられるものでいいと思います

ご飯+納豆、ご飯+鮭,じゃこ、目玉焼きなど
タンパク質が取れるといいですね
+お味噌汁があればとてもいいですね!

2)体を温めるものを取る

暑くなってくると冷たいものが欲しくなりますが
飲みすぎたり、食べ過ぎたりすると
おなかを壊したり、体調不良を起こし易くなってしまいます
少しでも飲み物は温かいものを飲むといいと思います。
朝、ホットコーヒー、やカフェオレなど
ランチには温かいお茶もいいですね
また、お料理に、しょうがやにんにく唐辛子、ねぎなど加え
鶏肉、豚肉、鮭など体を温める働きのある食材を取り入れる
事で体温が上がり、身体のだるさを防ぐ事ができます

3)利尿作用のあるものを取る

冷たい飲み物などで、体溜め込んでしまった、余分な水分や
湿気による、むくみや体のだるさを解消してくれるのが
夏野菜です
きゅうり、トマト、ゴーヤ、冬瓜、枝豆、とうもろこし、インゲン
フルーツはスイカ、プルーン、バナナ、グレープフルーツなどです
朝食にヨーグルトなどと一緒に取るといいですね

これから、夏本番にむけて体調を整えてかんばっていきましょう!
我が家では家庭菜園で、ミニトマト、ゴーヤ、など育ています
収穫がたのしみです

 

 

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家づくりの基礎知識 その7

こんにちは、あおば住建の小林です。前回は「住宅ローンの種類」についてお話をさせて頂きました。今回は、「金利タイプとメリット・デメリット」をお送りします。それでは。

【全期間固定金利型】
全期間固定金利型は、あらかじめ総支払額が決まっているので、長期的な安心を求める方にはオススメ。ライフプランを立てやすく、世の中の住宅ローンの金利が上昇しても安心です。反面、高金利の時に借入すると、そのまま高金利での返済となりますので、借入時点での金利水準には注意が必要です。

【固定金利期間選択型】
固定金利期間選択型は、当初の固定期間満期後に次の固定年数を決める、あるいは変動金利に移行するかを決めるというもの。期間や金利設定は金融機関によって異なり、固定期間が長いほど借入金利が高くなります。出費がかさむ時期を考慮した選択が出来ますが、将来の返済額が増加する事もあります。

【変動金利型】
変動金利では、通常、年2回の金利の見直しが行われます。金利の見直しが行われても、返済額は5年間そのまま。見直し後の返済額の増加は、通常25%以内です。金利が低下すると毎月の返済額の内、利息の額が減り、元金の額が増えるので借入金の減りが早くなる一方、金利が上昇した場合には、元金が減らないばかりか、返済額の見直しの時に未払い利息を加えた金額を返済するケースもあります。

今回はここまでです。次回は「返済方法」についてです。楽しみにしてて下さい。

 

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資金計画パート3

こんにちはプランーナの渡辺です

まだまだコロナウイルスが心配な毎日ですね
皆様で気をつけていきましょう!!

今回は資金計画パート3です
変動金利?固定金利?どちらの選択がいいのか
迷いますよね
同じ金額を借り入れした場合のシュミレーション
をすると分かりやすくなります

たとえば変動金利3000万35年
借り入れした場合金利0・7%だとすると
月々80556円です
このまま金利が変ら無ければ総支払額は33833618円です

変動金利なのでもしも1%金利があがった場合は!!
変動金利3000万円で月々94822円になります
総額39825513円です

差額なんと600万円位になります!
変動金利は支払い始めは月々が計画内で大丈夫でも
変動することもありますので慎重に選択してくださいね

固定金利は3000万円35年借り入れした場合
金利1.2%だとすると
月々87510円です
金利の変動が無いので総額は36754487円です
支払い始めは変動金利より月々が高いですが
金利が上がることは無いので安心です!

同じ金額を借り入れしても住宅ローンの組み方によって
支払金が変ってしまう事があります

住宅ローンを選ぶ時は色々考えた方がいいと思います
次回も資金計画についてお伝え致します

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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家づくりの基礎知識 その6

こんにちは、あおば住建の小林です。久しぶりのブログ更新となり、申し訳ございません。

今回は、「住宅ローンの種類」についてです。それでは。

【民間ローン】

民間ローンは、銀行やJA、ノンバンクが扱う融資で、それぞれ利用条件が異なり、融資タイプも固定金利から変動金利までさまざまなバリエーションの商品があります。キャンペーンや取引状況による金利の優遇制度、病気や失業で収入がなくなったときの返済補償など、特色のある商品も数多く出ています。

【フラット35・フラット35s】

住宅金融支援機構と民間金融機関が提携した、長期固定金利の住宅ローンが「フラット35」。この商品は、最長35年で全期間固定金利。公庫がローン債権を買い取って証券化する方式で、金融機関側は自ら資金調達をせずに長期固定金利型の商品が提供できる為、多数の金融機関で取り扱いされています。長期にわたる住宅ローンは、変動型だとライフプランに大きな影響を及ぼす場合があり、固定金利は、市場金利が上がっても変わらないのが長所。また、保証料や繰上返済手数料もかかりません。注意すべき点は、金利は、すべてが統一されたものではなく、各金融機関ごとに設定されているので、必ず金利チェックを行いましょう。
フラット35sとは、省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得する場合に、フラット35の借入金利を一定期間引き下げる優遇制度。設定された基準によって金利Aプラン(当初10年間年▲0.25%)と金利Bプラン(当初5年間年▲0.25%)の2タイプが用意されています。

今回はここまでになります。次回は「金利タイプとメリット・デメリット」「返済方法」です。お楽しみに

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資金計画パート2

こんにちはプランナーの渡辺です
まだまだ皆様大変かと思いますが・・・
コロナウイルスには気をつけていきましょう!

今回は資金計画パート2です
住宅ローンを利用するのに最初に考えるは、変動金利にするのか、
固定金利にするのか、悩まれると思います

そこでそれぞれに適したした家計の特徴をお伝えしたいと思います

こんな方には「変動金利」がおすすめです

家計に余裕がある=金利が1~2%上がっても大丈夫
35年かけて返さない計画=繰上げ返済が定期的に出来そう
自己資金が多い=いざとなっても対応出来る余裕がある

こんな方には「固定金利」がおすすめです

家計に余裕がない=金利が1%上がるだけでも家計が大変!
35年かけて返す=繰上げ返済はしない計画
自己資金が少ない=金利が上がったら支払いが大変になってしまう

本当は変動金利の方がいい方ほど固定金利を選択します
「お金に余裕がある人は慎重な方が多いです」

反対に固定金利の方がいい方ほど変動金利を選択します
「お金に余裕がないと今現在の金利で計画をして、
今後の金利の低下を期待してしまう傾向があります」

ローンの選択のし方は皆様それぞれだと思いますが
慎重に選んで下さいね

でも・・・皆さん住宅メーカさんや銀行員さんに勧められた
住宅ローンで納得してしまっていませんか??

後は住宅ローンの選び方で総支払い金額が・・・
かなり変わって来ます!

次回の資金計画パート3にて!お楽しみに

 

 

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資金計画パート1

こんにちはプランナーの渡辺です

皆様コロナウイルスによって

大変な毎日をお過ごしかと思いますが

打倒コロナで頑張っていきましょう!

今回は住宅購入の資金計画についてお伝えさせて頂きたいと思います

住宅ローンの選択は、金利タイプのメリット、デメリットをしっかり
理解したうえで慎重に選んで下さい。

日本銀行による金融緩和の影響もあり、近年の住宅ローンの金利は
「過去最低水準」と話題になっています。

バブル時には金利8%を超える住宅ローンがあったことを考えると
近年の1%前後というのは超低金利と言えますよね。

住宅ローン選ぶときにまず知っておきたいのが「金利のタイプ」
大きく分けて3つあります。

「全期間固定金利」は、借入期間中はずっと金利が変わらないタイプ
「変動金利」は経済状況の変化によって金利が変動します。

10年固定、などの「一定期間固定金利」は、最初の一定期間固定となり、
それ以降は固定金利か変動金利を選べるタイプです。

金利は、変動金利が一番低く、固定金利は少し高くなります

また、変動金利は「経済実態」、固定金利は「景気予測」に反応するため
金利が上昇する時は固定金利から先に上昇します

変動金利上昇始めたときには固定金利は既に上昇した後となり
金利上昇時において変動金利から固定金利に上手に借り換えるのは困難です

次回は資金計画パート2をお伝えさせて頂きたいと思います!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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家づくりの基礎知識 その5

こんにちは、あおば住建の小林です。

はじめに、新型コロナウイルスの終息の目途が立たない中、全国に緊急事態宣言が発令されました。改めて、一人一人の行動は、たとえ小さな事であっても、軽率な行動は、ご家族や大切な人を危険な目にさらし、良識のある行動は、一日でも早い新型コロナウイルスの終息に繋がっていきます。今一度、心を一つにこの危機を乗り越えていきましょう。

今回は、前回お送りしました「さまざまな税金」についての第2回目になります。それでは。

【不動産取得税】

不動産取得税は、土地や建物などの不動産を取得したときに、その不動産の所在する都道府県から課税される税金を言います。計算の基となる課税標準額は、実際の売買価格や建築工事費ではなく、市町村の固定資産税課税台帳に登録された価格(固定資産税評価額)によることが原則です。土地及び住宅については、税率が4%から3%に軽減される措置が令和3年3月31日まで延長されていますが、一定の要件を充たしたマイホームについては、課税標準額を減額する特例や税額の軽減措置がありますので、一般の住宅で土地面積が200㎡以下の場合には、実質的に不動産取得税がほとんどかからないケースも多くなります。

【固定資産税・都市計画税】

マイホームを持つと、毎年その不動産が所在する市町村から固定資産税や都市計画税が課されます。固定資産税は、毎年1月1日現在の固定資産(土地・建物)の所有者が納税義務者となり、毎年4月1日から始まる年度の税金を納付する事になります。都市計画税は、都市計画事業や土地区画整理事業に要する費用に使われる目的税で、市街化区域内の土地・家屋に対してかかる税金です。両税とも固定資産課税台帳に登録された価格が課税標準額となり、基準年度(3年毎)に評価替えが行われ、原則として3年間据え置きとなります。この税についても一定の要件を充たした住宅には、税額の軽減措置が講じられています。

今回はここまでです。次回は、「住宅ローンの種類」を配信いたします。楽しみにしてて下さい。

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ついに、全国・緊急事態宣言!!

こんにちはプランナーの渡辺です

今回、資金計画の計画のお話の予定でしたが・・・

今は、コロナウイルスの事が優先で本当にすいません

新型コロナウイルス、ついに全国に緊急事態宣言がだされましたとても心配です・・・

でも、静岡県はまだ大丈夫という感じがしてます・・・買い物も普通に出来るし、電車、バスも普通に運行してます

でも今回のコロナウイルスは本当にみんなで気をつけて静岡を守っていかないと思います

私も何ができるかといったらマスクをして職場に出勤するしかないのです

でもマスクはどこにも売ってなくなりました。欲しいのに・・・

どうしてもないので、布製マスク同様に

使い捨てマスクを殺菌して洗って再利用してみようと思いました!

手順です(きれいにしましょうね)

1)ファンデや皮脂の付いたマスクを、ぬるま湯で除菌入り洗剤で良く洗います

2)1リットルのぬるま湯に漂白剤を5mリットル入れマスクを30分漬けます

3)流水で念入りにすすぎます

4)清潔なタオルで水気を吸いとって自然乾燥します、できました!

個人的には、このような事態が続く事が心配で、何が出来るかと・・・

マスクの購入が困難で、まったく無くなってしまって、困ってしまうのでしたら
こういう考えかたも必要かなとおもいました

安部総理のマスク!届くの待っています!ひとつの家族に2枚でも
とてもありがたいです!

 

次回は資金計画パート1をお伝えさせて頂きたいとおもいます。

でもコロナについて大きな動きがあるのなら・・・随時ご報告させて

いただきたいと思います

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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今年も桜はきれい、でも寂しそう

こんにちはプランナーの渡辺です

令和2年の立春を迎えて、新しい年のスタートに、従姉の長男の婚約、姪っ子の結婚式と
おめでたい事が続き、少し前までは今年はいい年になるかなと思ってました。

(孫の為にがんばりすぎて、高齢の母がダウンしてしまい看病をしていましたので、

ブログの更新が出来なくて申し訳ありませんでした。今はもう元気になりましたので大丈夫です)

でも、今年のスタートは違ってしまいました。

中国から発生した新型のコロナウイルスが短期間で世界中に感染を広め大変な事に
なってしまうとは誰もが思ってはいなかったと思います。

横浜港に到着したクルーズ船のニュースを今思えば人事のようにみていました

その時はまだ危機感がなく、日々を過ごしていました・・・反省です

あっという間にマスク、消毒用アルコールなど売り切れてしまって!

現在、本当に大変な事態になって、人事ではなく危機的状態です!

4月7日に7都道府県に緊急事態宣言が出されましたが・・

それでもまだ感染者は増え続けて静岡県でも長泉、沼津、清水町、西伊豆町など

身近な所で感染者が出てしまうと、不安になりますし、自分だけでなく、家族や友人

会社の同僚、一番近くにいる大切な人達も守りたいと思いますよね

小さなお子様,学校に通ってるお子様をもつ親御様は本当に大変な思いをされていると思います

皆様一人ひとりができることでコロナウイルス感染症にかからないように予防しましょう。

日常生活で心がけられることがあります

1)こまめな手洗

帰宅時、調理の前、食事の前には石鹸で指の間、手のひら、手の甲、手首までよく洗いましょう
といっても忘れやすいので家族みんなでcheckです

手指消毒用アルコールでも有効的ですが、なかなか購入が出来なくて困りますね

2)正しいうがい

水を含み少し強めに口の中をゆすいで出します(2回~3回)

水をのどに含み上を向いて15秒程のどの奥でガラガラうがいします(2回)

3)適度な室温を保つ

空気が乾燥するとのどの粘膜の防御機能が低下してしまいます

室内では加湿器など使って適切な湿度50~60%を保ちましょう

加湿器がない場合は、部屋干しする、お風呂のドアをあけたままにする、ボールに水をはっておく

お湯を沸かすのは光熱費がかかるので。ついででしたらいいですね

4)うつらないように、うつさないように!

外室の時にはマスクをつける!ほとんどの方がマスクをつけている状況になりましたね。

でも、マスクの購入はまだ困難です・・・手造りマスク本当に役立ちます

多くの人が行きかう場所は感染リスクが高いので避けましょう!

少しの間辛抱です。ご主人達は居酒屋恋しいですよね、でも我慢、我慢

5)健康に元気に免疫力を高めましょう

バランスの良い食事と毎日の運動、お風呂にゆっかりつかる、7時間以上の睡眠

ストレスや疲れをためないようによく笑うようにする、家族みんなで団欒する

など日常でできる事は色々あります。普段お留守番のペットは嬉しいですよね

6)免疫力高めるポイントは

腸内環境を整える事だそうです腸は免疫力の7割を司っている最大の

免疫器官で、食べ物で簡単に補えるもの

1)ヨーグルト=善玉菌で腸内環境を整えてくれます

2)納豆=善玉禁と食物繊維でダブル効果です

3)しょうが=内臓の温度を上げてくれます

毎日の食事に取り入れて免疫力を高めてコロナウイルスからご家族皆様で身を守りましょう。

今年も桜はきれいです!心を癒して,見守ってくれてるような気がします

次回は資金計画についてパート1から更新させていただきます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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